北京企业拆迁律师：2025年国有土地上房屋被征收，这几点一定要注意

　　因公共利益需要，可以征收国有土地上个人房屋、单位。只有实施征收，那必定会涉及老百姓的切身利益。而实际征收中，老百姓也最关注的就是征收补偿问题。但是补偿合不合理，需要看整个征收程序是否合法，只有征收程序落实到位，那么被征收人才有可能拿到合理的补偿。

　　那么在征收之后，被征收人需要注意哪些征收程序呢？为了进一步保障被征收人的合法权益，规范征收与补偿行为，广元市根据《民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，制定并发布了《广元市国有土地上房屋征收与补偿办法》。下面我们就结合广元市最近发布的《广元市国有土地上房屋征收与补偿办法》中的内容来告诉大家。

　　首先，征收项目必须是因公共利益

　　对于占用土地进行建设的项目，必须是困公共利益。对于公共利益的范围，该《办法》中对此有明确要求，比如由政府组织实施的能源、交通、水利等项目，由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育等公共事业建设项目，由政府组织实施的保障性安居工程，以及由政府组织实施的对危房集中，基础设施落后的旧城改造项目等都属于公共利益。

　　所以在遇到房屋征收之后，被征收人首先要了解的就是征收项目是否是因公共利益，是否是法律上规定的建设项目，如果不是，且是开发商用地，那么被征收人此时就要提高警惕了，从原则上来说，这肯定是不合法的。

　　其次，确定征收范围后，要开展摸底调查

　　根据《办法》中的规定，确定征收范围后，相关部门需要组织工作人员对征收范围内的房屋进行摸底调查，弄清楚房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况并进行详细调查登记，比如说房屋有没有产权证，房屋是否属于法律意义上的违法建筑等等，这是非常关键的。

　　这里需要告诉大家，房屋有没有证与被征收人的利益直接挂钩。从原则上来说，如果房屋没有证，那么很有可能会被认定为违法建筑，从而不予任何的补偿，或者是给予被征收人非常少的补偿，对于房屋有证的，那必然也需要给予被征收人合理、公平的补偿。所以，在摸底调查期间，被征收人要留人在家里，配合征收方的工作，避免他们在确认房屋情况时出现对自己不利的行为。

　　有关部门对征收范围内的房屋调查之后，从原则上来说，调查登记表需要被征收人当面签字确认，同时也要在征收范围内进行公示，时间不少于七日，这也是法定程序之一。

　　在确定征收范围后，需要大家注意的是，被征收人不能对征收范围内的房屋进行改建、扩建，新建，也不能改建其附着物和改变房屋、土地用途、性质，如果被征收人在确定征收范围后，违反法律法规，擅自改变房屋性质，扩建房屋等，那么一旦被发现，被举报，相关部门就会认定新建、扩建的部分为违法建筑，从而对被征收人不予补偿。

　　根据《办法》中的规定，经认定为合法的房屋，按本办法给予补偿；对未超过批准期限的临时建筑可按征收时的重置价补偿，但不再享受其他补助和奖励政策；对认定的违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。另外，按照该《办法》中的规定，在确定征收范围后，将房屋转让、分割、赠与，或者是新增，变更经营主体，迁入户口或者分户的，同样也拿不到补偿。

　　再者，补偿安置方案需公告至少三十日

　　征收部门拟定征收补偿安置方案后，需要在征收范围内（包括街道办事处的公告栏、小区内的公告栏等地方）以书面的形式张贴房屋征收补偿安置方案，征求老百姓的意见，时间是不能少于三十日。

　　发布补偿安置方案是征收方主动要履行的法定职责，一般而言，补偿安置方案中至少要有以下内容：（一）房屋征收目的；（二）房屋征收范围和被征收房屋的基本情况；（三）补偿方式和补偿标准；（四）用于产权调换房屋的基本情况和交付时间；（五）停产停业损失补偿标准；（六）征收补偿协议的签订期限；（七）搬迁期限和搬迁过渡方式、过渡期限；（八）补助和奖励标准；（九）对补偿安置方案提出异议的反馈渠道等。

　　所以，在看到补偿方案后，被征收人要注意补偿内容是否完整，补偿标准是否合理，补偿安置方案有没有公告三十天以上，如果没有，比如征收方张贴方案后的第三天就自行撕毁了，补偿内容不明确，那肯定不符合法律法规，是不合法的，侵害了被征收人的知情权。

　　最后，需要对被征收房屋进行评估

　　被征收房屋价值是由评估机构评估确定的。所以我们一直再强调，房屋评估环节对被征收人非常的重要，所以在遇到房屋征收后，被征收人一定要积极地参与，包括评估机构的选定。一般情况下，评估机构由被征收人协商选定。

　　选定后的评估机构要结合被征收房屋周边市场价格，结合房屋实际情况，对被征收房屋价值进行评估。广大被征收人在遇到房屋征收时，一定要注意评估机构是否是由自己选定的，对于被征收人没有协商选定成的，需要注意评估机构所选定的评估机构有没有经过大家的同意。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，房屋征收关系着被征收人的切身利益，如果遇到征收方侵害自己合法权益的行为，一定要马上咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，依法维护自己的合法权益。