北京征收律师：签订拆迁协议时，被征收人要注意这三点！建议收藏！

　　根据相关的法律法规，被征收人与征收方就补偿事宜达成一致意见之后，需要签订书面的补偿安置协议，拆迁协议签订之后，那么该协议就马上产生了法律效力，不管是被征收人还是征收方都需要依法履行自己的义务，即征收方需要在约定的期限内支付给被征收人房屋价值的补偿、地上附着物的补偿、青苗补助费的补偿、临时安置补助费以及其他相关的补偿款，或者是交付安置房，而被征收人也需要在拿到相应的补偿后，腾空房屋交由征收方处理。

　　所以，对被征收人来说签订补偿安置协议环节是十分重要的，因为协议一旦签订，谁都不能擅自更改协议，或者是毁约。因此作为被征收人在签订补偿安置协议时，一定要注意以下三点，避免自己的合法权益被侵害。

　　一是，补偿协议中的内容一定要完整、明确

　　根据相关的法律法规，一份合法的补偿安置协议中一般会有具体的补偿方式（明确是货币补偿还是产权置换，或者是两种相结），各项补偿费具体的补偿金额，安置房具体的位置、面积（有没有公摊面积）、朝向，交付安置房的具体期限（是两年还是三年），具体支付各项补偿费的时间，搬迁期限，过渡方式，同时还要明确具体的违约责任等等事项。

　　所以在看到补偿安置协议之后，可以先审查一下协议中的内容是否完整，有没有将所有的事项都呈现在书面上，尤其是补偿金额，包括小数点都要一一的看清楚，如果书面协议上面什么内容也没有，或者说补偿事项都没有全部明确，而是含含糊糊，如没有写明交付安置房的时间，没有约定具体支付补偿款的时间，甚至安置房位置、面积都没有，只写了一个大概，违约责任更是没有，那么对于这样的补偿安置协议，被征收人可以直接说“不”。

　　我们前面已经说过，只要在补偿安置协议中签上自己的名字，那么该协议就会马上生效，若在内容不完整，不明确的协议中签上自己的名字，那么日后必定会出现对被征收人不利的情况，比如被征收方反咬一口，以协议中就是这么约定的，拒不承认双方协商好的事项了，或者是以协议中没有约定等为由，提供的安置房与协商好的不一致等等，此时因被征收人已经签订协议，那在这种情况下维权，对被征收人来说就会有一定的困难。

　　所以，凯诺律师再次提醒大家，在签订补偿安置协议时，千万不要着急忙慌的拿起笔就签上自己的名字，一定要在确认协议中的内容无误之后再签，对于什么内容都没有填写的空白协议更要谨慎，以免日后出现无法挽回损失的情况。

　　二是，补偿安置协议必须要与被征收人本人签订

　　补偿安置协议的签订，可不是任何人都是可以代替被征收人或者征收方签订的。根据相关的法律法规，双方就补偿事宜协商好之后，必须要与被征收人本人签订补偿安置协议，与被征收人签订补偿安置协议的也应当是相关部门负责人。补偿安置协议的签订关系着被征收人及国家的利益，所以在签订补偿安置协议环节，被征收人一定要注意与自己签订协议的人是否是相关部门负责人，如果不是，而是村委会、街道办事处等，那么严格来讲是不符合法律规定的，所签订的补偿安置协议也是不合法的。

　　当然了，如果被征收人或者是征收方有书面的委托书，将签订补偿安置协议的事项委托给了他人，那么事后如果得到被征收人的追认，所签订的补偿安置协议则是合法有效的。

　　不过实践中，有的村委会往往会在被征收人对补偿有异议的情况下，甚至其都不知道的情况下，直接模仿被征收人的笔迹，与征收方签订补偿安置协议，对于这种情况，倘若被征收人不认可协议中的内容，被征收人可以拒绝追认该补偿安置协议。

　　三是，拆迁协议被征收人手里必须要有一份

　　在签订补偿安置协议时，被征收人需要注意，补偿安置协议一般情况下都是一式三份，也就是三份协议，一份归档，一份给征收方，一份要归被征收人。也就是说，签订协议之后，被征收人手里必须要有一份补偿安置协议原件，手里有了补偿安置协议原件，那么被征收人手里也就多了一份保障。

　　不过，实践中，有的征收方在与被征收人签订协议后，会以要拿回去给领导审查等各种理由，收回所有的补偿安置协议，作为被征收人此时就一定要提高警惕了，一旦补偿协议都被拿走，这对被征收人肯定是不利的，若日后出现征收方不履行补偿协议的情况，以后被征收人维权可能就会变得困难。

　　所以，凯诺律师在这里提醒大家，当征收方要收走协议原件时，被征收人一定要让他们录音或者是对拆迁协议原件进行拍照、录像，以免征收方不认账，或反悔不履行补偿协议，不落实补偿职责。